Bonus Affitto 2026: Guida completa alle agevolazioni per Giovani, Studenti e Neoassunti
Il 2026 conferma e rinnova diverse forme di sostegno economico dedicate a chi vive in affitto. Le misure, pensate per incentivare l'autonomia abitativa e la mobilità lavorativa, si rivolgono principalmente a tre categorie: giovani che lasciano la casa dei genitori, studenti fuori sede e lavoratori che si trasferiscono per impiego.
Di seguito analizziamo nel dettaglio i requisiti, gli importi e le modalità di accesso per ciascuna agevolazione.
1. Bonus Affitto Giovani (Under 31)
Questa misura strutturale è una detrazione IRPEF pensata per i giovani che decidono di andare a vivere da soli.
Requisiti per l'accesso
Per beneficiare della detrazione, è necessario soddisfare specifici criteri:
- Età: Il richiedente deve avere tra i 20 e i 31 anni non compiuti al momento della firma del contratto. Se si compiono 31 anni durante il contratto, l'agevolazione resta valida fino al termine dei primi quattro anni.
- Reddito: Il reddito complessivo annuo non deve superare i 15.493,71 euro.
- Tipologia immobile: Deve diventare la residenza principale (diversa da quella dei genitori) e può trattarsi anche di una singola stanza. Sono esclusi immobili di lusso, edilizia residenziale pubblica e locazioni turistiche.
- Contratto: È indispensabile la regolare registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
A quanto ammonta
La detrazione è pari al 20% del canone annuo, con un sistema di tetti minimi e massimi:
- Importo Minimo: Se il 20% del canone è inferiore a 991,60 euro, viene comunque riconosciuta questa cifra (purché il canone annuo raggiunga tale importo).
- Importo Massimo: La detrazione non può superare i 2.000 euro annui.
L'agevolazione è valida per i primi quattro anni di contratto. Per ottenerla, va compilato il Quadro E del Modello 730 utilizzando il codice 4.
2. Bonus Studenti Fuori Sede
Questo sostegno è dedicato agli universitari che studiano lontano dalla propria città d'origine.
Requisiti e Distanze
- Distanza: L'università deve trovarsi ad almeno 100 km dal comune di residenza (o 50 km per zone svantaggiate).
- Iscrizione e Merito: Bisogna essere iscritti a corsi universitari e rispettare requisiti di merito (es. non essere fuori corso da più di un anno e aver conseguito un numero minimo di CFU).
- ISEE: Lo studente deve dimostrare un ISEE inferiore a 20.000 euro.
- Divieto di cumulo: Non si può beneficiare contemporaneamente di altri aiuti pubblici per l'alloggio (es. borse di studio con contributo abitativo).
Il Beneficio Fiscale
L'agevolazione consiste in una detrazione IRPEF del 19% calcolata su un importo massimo di 2.633 euro. Questo si traduce in un risparmio fiscale massimo di circa 500 euro all'anno.
3. Bonus Affitto per Lavoratori Neoassunti
Introdotta per favorire la mobilità lavorativa, questa misura non è una detrazione diretta per il lavoratore, ma una detassazione dei fringe benefit erogati dal datore di lavoro.
Differenze tra assunti 2025 e 2026
La normativa varia significativamente in base all'anno di assunzione:
- Assunti nel 2025: Possono godere di un'esenzione fiscale fino a 5.000 euro per i primi due anni dall'assunzione sulle somme erogate dall'azienda per l'affitto.
- Assunti nel 2026: La manovra finanziaria non ha confermato il bonus da 5.000 euro. Per i contratti stipulati dal 1° gennaio 2026, si applicano le soglie ordinarie dei fringe benefit (1.000 euro per tutti, 2.000 euro per chi ha figli a carico).
Nota Importante
Questo bonus non è un diritto automatico: dipende esclusivamente dalla decisione del datore di lavoro di erogare o meno tale contributo. Non esiste obbligo per le aziende, a meno che non sia previsto da specifici accordi collettivi o aziendali.
Cosa conservare per i controlli
Sebbene non sia necessario allegare documenti alla dichiarazione dei redditi, in caso di controlli fiscali è obbligatorio esibire:
- Contratto di locazione registrato.
- Ricevuta di registrazione dell'Agenzia delle Entrate.
- Certificato di residenza (o autocertificazione).
- Ricevute di pagamento dei canoni.
- Attestazione ISEE (per gli studenti).
